Аналитики Циана сравнили новые объекты с теми, что построены в прошлом веке, и выяснили, как за последние десятилетия изменился облик жилья в городах-миллионниках.
22% домов — моложе четверти века
Аналитики сообщают: от 12% до 56% домов построены в последние 25 лет. В среднем по стране нового жилья — 22%. То есть почти четверть домов в России моложе самого сервиса Циан, которому как раз исполнилось 25 лет.
Кроме того, квартиры в домах, построенных за время существования Циана, занимают более половины вторичного рынка. Например, на такие объекты приходится от 36% рынка в Волгограде до 85% в Краснодаре.
Дома стали выше в 2,5 раза
За последние 25 лет города-миллионники сильно выросли. Средняя этажность домов 2001–2026 годах. составляет 13 этажей, а более старых объектов — всего шесть.
Самые высокие здания, естественно, в Москве. Здесь средняя этажность домов, построенных с 2001 по 2026 год, — 16,3 этажа против девяти этажей у более старого жилого фонда. А вот рекорд по разнице между новым и старым жильем принадлежит Ростову-на-Дону: здесь дома последних 25 лет в среднем имеют 13,4 этажа, тогда как более старые — всего 4,5 этажа. Получается, современные дома в этом городе почти втрое выше старых.
Квартиры в домах, построенных за последние 25 лет, на треть дороже
А вот и грустный факт. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в домах 2001–2026 годах. заметно выше, чем в более старых домах. Минимальный разрыв в Москве — 8%, а максимальный — в Челябинске. Там купить квартиру, построенную в нашем веке, на 47% дороже.
Жилье стало просторнее на 6 кв. м
Квартиры в домах, построенных за последние 25 лет, в среднем на 6 кв. м. просторнее, чем в более старых объектах. Особенно большая разница в Казани и Самаре — аж 12 кв. м. Кстати, выросла не только жилая площадь, но и площадь кухни. Так что готовить в новостройках удобнее.
Города обновлялись с разной скоростью
Тут лидирует Краснодар — это самый «новый» город в исследовании. На дома, построенные с 2001 года, приходится 56% всей застройки города. В Казани их доля составляет 29%, в Новосибирске — 25%.
А вот в Нижнем Новгороде таких домов всего 12%, в Самаре — 13%, в Санкт-Петербурге — 14%. Получается, за последние 25 лет города менялись с разной скоростью: где-то новый жилой фонд уже составляет значительную часть городской застройки, а где-то — нет.
За XXI век рынок недвижимости сильно изменился, но для тех, кто ищет жилье, важнее всего то, что происходит с предложением прямо сейчас. Искать актуальные варианты и выбрать ту самую квартиру можно на «Циане».
Реклама ООО «Айриэлтор», ИНН: 7718935772 Сайт: https://www.cian.ru/
