Если вы уезжаете в командировку или путешествие на несколько месяцев, квартира пустует, но за нее по-прежнему приходится платить. Один из вариантов сократить расходы — сдать жилье на время отъезда. Разбираемся, как это сделать и что предусмотреть.
1. Посчитайте, есть ли в этой затее смысл
Перед сдачей стоит оценить не только потенциальный доход, но также затраты времени и денег. Сдавать квартиру на месяц не лучший вариант: доход может не окупить показы, уборку, мелкий ремонт и время на переписку с жильцами. Чем дольше вас не будет, тем больше смысла сдавать жилье.
Также перед сдачей проверьте, нет ли юридических ограничений. Если квартира в ипотеке, изучите кредитный договор: иногда банки требуют сообщать о сдаче жилья. Если вы сами арендуете квартиру, и хотите сдать ее в субаренду, предупредите собственника. Все эти условия лучше выяснить до поиска жильцов, чтобы не пришлось отказывать человеку, который уже настроился въехать.
2. Выберите формат: длительная аренда или посуточная
Для квартиры, которую вы сдаете на время долгого отъезда, есть два основных варианта: на длительный срок или посуточно.
При длительной аренде вы находите одного жильца, заключаете договор и получаете оплату раз в месяц. Доход обычно ниже, зато после заселения не придется ничего делать.
Посуточная аренда может принести больше, но требует постоянного контроля: нужно заселять и выселять гостей, организовывать уборку и стирку, передавать ключи и отвечать на сообщения. Если вы находитесь в другом городе или стране, эти задачи придется кому-то поручить.
Есть и юридические ограничения: квартиру нельзя использовать как гостиницу, а частая смена гостей может вызывать вопросы у соседей. Если уезжаете на несколько месяцев, длительная аренда обычно удобнее: меньше хлопот и не нужно постоянно заниматься квартирой издалека.
3. Подготовьте квартиру до отъезда
Перед сдачей уберите личные вещи: документы, украшения, технику и другие ценности. То, что не получается вывезти, можно сложить в отдельный шкаф или кладовку и закрыть на замок. Это помещение или место укажите в договоре как не входящее в аренду.
Заранее устраните мелкие неисправности: почините кран, закрепите розетку, отрегулируйте дверь. Во время поездки даже небольшая поломка может обернуться лишними расходами и срочным поиском мастера.
Зафиксируйте состояние жилья: сфотографируйте комнаты, мебель и технику, а также показания всех счетчиков. Эти материалы помогут избежать споров с жильцом при выезде.
4. Разместите объявление и найдите нанимателя заранее
Подготовку начинайте за три-четыре недели до отъезда. Разместите квартиру на специальных площадках. Например, на Циане. Опишите жилье так, чтобы человеку было легко принять решение еще до просмотра.
Важно указать:
-
точный срок аренды и дату въезда;
-
цену;
-
размер залога и условия его возврата;
-
кто платит коммунальные услуги и считаются ли они по счетчикам;
-
площадь, этаж, наличие лифта;
-
мебель и технику, которые остаются;
-
отношение к животным и детям;
-
как добираться до метро или остановки.
Чем конкретнее объявление, тем лучше. Чтобы определить цену, посмотрите на Циане похожие предложения в своем районе: так проще понять ставку для вашего срока. Отвечайте быстро — на аренду откликаются сразу по нескольким объявлениям.
5. «Прособеседуйте» жильца
Не стоит искать съемщика в спешке перед вылетом. До заключения договора встретитесь с кандидатом, узнайте, на какой срок ищет жилье, кто будет жить в квартире и какие у него планы. Обычно жилье на короткий срок ищут при переезде или, например, прохождении лечения. Лучше, если у человека понятные планы.
Будьте осторожны, если человек мало рассказывает о себе, предлагает заселиться без договора, отказывается показывать документы или настаивает на передаче денег без оформления. Такие обстоятельства не обязательно означают, что с жильцом будут проблемы, но лучше не игнорировать их. При этом полностью исключить риски нельзя. Личная встреча, проверка документов и письменный договор снизят вероятность неприятностей и дадут вам больше контроля, пока вы находитесь далеко.
6. Решите все формальности
Составьте договор. Пока вы в другом часовом поясе, работает только то, что зафиксировано на бумаге. Вот, что стоит закрепить.
-
срок и дату окончания аренды;
-
размер платы, дату и способ перевода;
-
кто оплачивает коммунальные услуги и как подтверждает оплату;
-
размер залога и случаи, когда вы его удерживаете;
-
сколько человек живет в квартире и можно ли с животными;
-
запрет пересдавать квартиру третьим лицам и сдавать ее посуточно;
-
порядок доступа: кто и с каким предупреждением может прийти в ваше отсутствие;
-
кто чинит мелкие поломки, а кто отвечает за серьезные;
-
условия досрочного расторжения и срок предупреждения.
К договору приложите акт приема-передачи с описью мебели и техники и показаниями счетчиков, подписанный обеими сторонами. Создать его можно с помощью сервиса онлайн-договор на Циане и подписать через Госуслуги.
Разберитесь с налогами. Доход от сдачи квартиры облагается налогом, а вариантов оформления несколько, включая самозанятость. Условия и порядок оплаты лучше уточнить заранее: решать это из другой страны неудобно.
Решите, как будете получать арендную плату. Обычно удобнее, когда ее проводят через банк. С коммунальными услугами заранее определите порядок расчетов: жилец может оплачивать их самостоятельно и присылать квитанции или показания до установленной даты либо переводить вам сумму, а вы будете платить сами.
7. Заранее решите вопрос с ключами и экстренными ситуациями
На время отъезда у жильца должен быть способ связаться с человеком, который сможет попасть в квартиру, если что-то случится. Заранее договоритесь с родственником, другом или управляющим, передайте ему запасной комплект ключей и оставьте контакты сантехника, электрика и управляющей компании. Обсудите и план действий на случай протечки, поломки или другой аварии.
Если доверенному человеку понадобится подписывать документы или получать деньги от вашего имени, оформите нотариальную доверенность до отъезда. В ней лучше четко указать, какие именно действия он может совершать.
Ключи можно передавать жильцу лично или через доверенного человека — так проще убедиться, что комплект передан и получен. Если вы часто сдаете квартиру посуточно или не можете встречать жильцов сами, можно установить ключевой локер. В нем оставляют ключи, а код сообщают жильцу перед заселением. После выезда код можно изменить, поэтому не придется каждый раз встречаться для передачи ключей.
Сдать квартиру на время отъезда проще, если подготовиться заранее. Начать можно с объявления на Циане: здесь удобно подробно описать квартиру и условия аренды, добавить фотографии и организовать показы для потенциальных жильцов.
Реклама ООО «Айриэлтор», ИНН: 7718935772 Сайт: https://www.cian.ru/
